老屋改套房的预算，跟一般住宅装修完全是两码事。两者最大的差别在于：装修是在确定的格局上做表面功夫，而老屋改套房要处理的是结构、管线、法规、消防这些看不见但绕不过去的东西，预算一旦抓不住重点，后期追加几乎是必然的事。
先看屋况，再谈预算
老屋改套房，便宜的案子不是没有，但通常便宜在“什么都没动”上。墙面刷一刷、地板铺一铺、卫浴换一组，这种改法对屋况好的房子或许可行，但老屋多半经不起这样乐观的假设。
预算要抓得准，第一步是让有经验的师傅或设计师到现场彻底检查，确认几个关键问题：结构有没有需要补强的梁柱裂缝；原有水电管线是哪种材质、用了多少年；屋顶或外墙有没有渗水痕迹；卫生间排水孔位在什么位置。这些问题不解决，改完再挖开重做，成本是原本的两三倍。
拆除之后，才知道钱够不够
老屋改套房的预算，在拆除完成之前都是估算。天花板拆开、墙面打除之后，真正的问题才会浮上来——可能是以前漏水留下的烂木头，可能是早就不堪使用的旧电线，也可能是不知为何存在的多余管道。
这一阶段最怕的是“预算只算了看得见的部分”。拆除清运本身有一笔费用，拆除后暴露出来的问题更是一笔难以预见的开支。实务上会建议预留总预算的一到两成作为预备金，专门用来处理拆除后才发现的状况。这一条，比任何精算都更重要。
水电和防水，不能省的别省
改套房的成本核心，不在表面装饰，而在每间房独立的水电配置和卫浴防水。套房之所以是套房，水电独立是基本要求，电表、水表、热水器位置、管线走向都要重新设计。这部分属于隐蔽工程，完工后看不到，但出了问题最难处理。
防水尤其关键。老屋的卫生间通常只有一个，改套房后变成三间、四间甚至更多，每一间的防水都必须重新施作。不能为了省钱让不同房间共用防水层，更不能用“底下有漏水再补”的心态来做——套房一旦出租，漏水的代价不只是修缮费，还有维修期间的租金损失和房客关系。
隔间与卫浴，数量决定单价
改套房的成本可以用一个简单的逻辑来把握：套房数量越多，单价不一定越高，但总价一定越高。每多分一间房，就意味着多一个隔间、多一套卫浴、多一组水电配置、多一台电热水器。
隔间用什么材料也有讲究。砖墙隔间隔音好、防火性佳，但施工慢、重量大，还要考虑楼板承重；轻隔间施工快、成本较低，但隔音需要额外加强。对老屋来说，砖墙重量是一个不能忽略的问题，有时候不是不想用砖，而是结构不允许。
卫浴成本也要心里有数。一组完整的卫浴设备——马桶、面盆、莲蓬头、瓷砖、天花板、排风扇、防水工程——算下来费用并不低。省卫浴设备费用的结果，通常就是日后维修频率变高，长期算下来未必划算。
老屋特有的追加项目
除了上述基本项目，老屋改套房还有一些“限定款”支出要留意。阳台或屋顶的防水重做、外墙渗水修补、铝合金窗更新、公共空间（楼梯间、大门）整理，这些项目不一定会做，但只要做，费用往往不小。另外，如果原有电表容量不足，申请电表扩容也要一笔费用。
法律层面的成本同样容易被忽略。虽然不宜在文章中具体指导如何规避法规，但必须提醒：老屋改套房涉及的用途变更、消防设备、逃生通道、隔间数量限制等问题，在不同地区有不同规定。有些屋主改完才被检举，整层拆掉重来的案例并不少见——这笔“学费”远比任何工程费用都贵。
预算掌握的实务方法
抓预算的正确顺序是：先确定改几间、每间多大，再让水电师傅和防水师傅分别报价，加上隔间工程，最后才考虑地板、油漆、灯光这些表面项目。这个顺序反过来，预算很容易失控。
另外，老屋改套房的预算应该用“每间套房多少钱”来思考，而不是只用“每坪多少钱”。因为套房是重复性的独立空间，用单位间数估算是更直观、更不会漏项的方式。跟工班谈的时候，也要要求每间套房的报价独立列出，方便逐一核对。
老屋改套房没有标准答案，每间房子的状况都不同，但抓预算的原则是一致的：先处理结构、管线、防水这些安全项目，再考虑隔间和使用机能，最后才是外观和舒适度。这个顺序对了，预算就掌握了七八成，剩下的就是施工过程中的弹性与取舍。